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《元洲裝飾精品實景案例集》
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房屋驗收
在拿到房子之後(hòu)，很多人不曉得如何驗收。有些人以爲質檢站都(dōu)有曾經(jīng)驗收了，業主再驗收多此一舉。其真實很多狀況下，您驗不驗收，房子都(dōu)得要下，隻是在簽字前發(fā)現問題，您會(huì)比較方便追查開(kāi)展商的義務。
作爲外行人，如何驗收房子呢?
1. 驗牆壁
不曉得從什麼(me)時(shí)分開(kāi)始，看牆壁居然成(chéng)爲房屋驗收的首要問題。我看過(guò)一套房子，現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才曉得整棟樓簡直每家窗戶下面(miàn)的牆壁都(dōu)滲水。遇上台風降臨之時(shí)，更令人心驚膽戰。所以，最好(hǎo)是在房子托付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這(zhè)時(shí)分牆壁假如有問題，簡直是無可遁形的。
牆壁除了滲水外，還(hái)有一個問題，就(jiù)是能(néng)否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的牆壁有一個門形的裂痕，後(hòu)來追問開(kāi)展商，才曉得原來是施工時(shí)留下的升降梯運貨口，後(hòu)來封補時(shí)馬虎處置，緻使留下後(hòu)患。
2. 驗水電
首先是驗一下房屋的水電能(néng)否通了。當然，關于一些高級裝修來說(shuō)，多數的水管、電線後(hòu)期都(dōu)要改換，所以有時(shí)分這(zhè)些内容倒不是關鍵的，但假如您不打算改換水管、電線的話，那麼(me)這(zhè)些東西就(jiù)必需認真驗收了。
驗電線，除了看看能(néng)否通電外，主要是看電線能(néng)否契合國(guó)度規範、電線的截面(miàn)面(miàn)積能(néng)否契合請求。普通來說(shuō)，家裡(lǐ)的電線不應低于2.5mm2,空調線更應到達4 mm2，否則運用空調時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
3.驗防水
這(zhè)裡(lǐ)所說(shuō)的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前托付的房子，有一些事(shì)前已聲明沒(méi)有做防水處置，這(zhè)就(jiù)需求裝修時(shí)做了。假如在托付時(shí)曾經(jīng)做了防水處置，那麼(me)您就(jiù)需求對(duì)防水質量來考證。假如裝修前不試一試，在您裝修好(hǎo)後(hòu)再發(fā)現漏水，那麼(me)維護工程就(jiù)大了。您不得不撤除曾經(jīng)裝修一新的空中來做一層新的防水層。
驗收防水的方法是:用水泥沙漿做一個檻堵著(zhe)廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著(zhe)排污或排水口并捆實，然後(hòu)在廚房、衛生間空中上放水，淺淺的就(jiù)行了(水高約2cm)。約好(hǎo)樓下的業主，在24小時(shí)後(hòu)查看其家廚房、衛生間的天花能(néng)否有滲水。
4. 驗管道(dào)
這(zhè)裡(lǐ)所指的管道(dào)，是排水或排污管道(dào)，特别是陽台等處的排污口。驗收時(shí)，拿一個盛水的用具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。爲什麼(me)要驗收這(zhè)個呢?由于在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)常常會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，假如這(zhè)些水泥較黏的話，就(jiù)會(huì)彎頭處梗塞，形成(chéng)排水艱難。
還(hái)有一種(zhǒng)狀況，就(jiù)是看看排污管能(néng)否有蓄水防臭彎頭。依照經(jīng)曆，假如排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那麼(me)整體房屋質量也就(jiù)得打折扣了。爲什麼(me)排污管需求這(zhè)種(zhǒng)彎頭?由于彎頭會(huì)蓄水，這(zhè)樣(yàng)來自下層管道(dào)的異味就(jiù)會(huì)被(bèi)擋在蓄水層之下馬;而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就(jiù)會(huì)分發(fā)出令人難以忍耐的異味。或許有開(kāi)展商以爲用防臭地漏就(jiù)行了，工程的理論證明，防臭地漏遠遠不能(néng)滿足實踐需求。這(zhè)種(zhǒng)小中央，常常最能(néng)表現建築商的施工質量。
5.驗地平
驗地平就(jiù)是丈量一下離門口最遠的室内空中與門口内空中的程度誤差。驗地平，很多時(shí)分也能(néng)夠表現開(kāi)展商的建築質量。由于作爲業主方，基本不可能(néng)去驗收主體構造，那麼(me)就(jiù)隻能(néng)從這(zhè)些細節來看質量了。
這(zhè)裡(lǐ)引見一個煩瑣易行的辦法。去五金店買一條小的透明水管，長(cháng)度力20m左右，注滿水。先在門口離空中0.5m或1m處畫一個标志，然後(hòu)把水管的水位調至這(zhè)個标志高度，并找個人固定在這(zhè)個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室内。然後(hòu)看水管在該處的高度，再做—個标志。用尺丈量—下這(zhè)個标志離地高度是幾。這(zhè)兩(liǎng)個高度差就(jiù)是房屋的程度差。您也能(néng)夠經(jīng)過(guò)這(zhè)種(zhǒng)方法如此類推，丈量出全屋的程度差度。
普通來說(shuō)，假如差别在2cm左右是正常的，3cm是能(néng)夠承受的範圍;超出這(zhè)個範圍，您就(jiù)得留意了。
6. 驗層高
假如您的合同有這(zhè)—條款。那麼(me)您就(jiù)應該丈量一下樓的層高。辦法很簡單，把尺順著(zhe)其中兩(liǎng)堵牆的陰角丈量。您應該丈量戶内的多處中央。普通來說(shuō)，層高2.65m左右是可承受的範圍;假如低于2.6m，就(jiù)得思索了，這(zhè)種(zhǒng)房屋將(jiāng)使您日後(hòu)不得不生活在一種(zhǒng)壓制的環境裡(lǐ)。
做矮層高關于開(kāi)展商來說(shuō)，是一種(zhǒng)十分有效的節約本錢的辦法。①減少總承重，這(zhè)樣(yàng)根底局部的本錢就(jiù)能(néng)夠節約一局部。②固然每層隻減了10cm左右，但是總體算起(qǐ)來，本錢節約也是很多的，特别關于成(chéng)片開(kāi)發(fā)的住宅區。③在一定的高度中，降低層高能(néng)夠建立更多的層數。
7. 驗門窗
這(zhè)裡(lǐ)特别以驗收窗爲主。驗收的關鍵是窗和陽台門的密封性。窗的密封性驗收最費事(shì)的一點是，隻要在大雨天方能(néng)試出好(hǎo)壞，但普通能(néng)夠經(jīng)過(guò)查看密封膠條能(néng)否完好(hǎo)、結實這(zhè)一點來證明。陽台門普通要看門内外的程度差度。曾經(jīng)看過(guò)一種(zhǒng)狀況，陽台的程度與室内的程度居然一樣(yàng)，這(zhè)樣(yàng)，就(jiù)很難防止在大雨天雨水滲進(jìn)。
8. 其他項目
事(shì)實上，除了上述項目外，其他驗收都(dōu)需求有比拟專業的學(xué)問才行。可能(néng)的話，您無妨帶一個熟習工程的朋友去驗收房屋。除此之外，您隻能(néng)依托質檢部門了。
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